Có nên đầu tư vào đất Đức Linh, Bình Thuận? (Lời khuyên)

Có nên đầu tư vào đất Đức Linh, Bình Thuận? (Lời khuyên)

Đất Đức Linh Bình Thuận hiện đang được khá nhiều nhà đầu tư quan tâm, tìm kiếm. Tuy nhiên có nên đầu tư vào khu vực này hay không vẫn đang còn là băn khoăn của rất nhiều người. Nếu anh/chị cũng có chung thắc mắc này thì đừng bỏ lỡ những nội dung được chia sẻ trong bài viết dưới đây.

Đôi nét về huyện Đức Linh, tỉnh Bình Thuận

Về vị trí, Đức Linh là một huyện miền núi nằm ở phía cực Tây – Nam của tỉnh Bình Thuận. Cụ thể:

  • Phía Bắc giáp huyện Đạ Huoai, tỉnh Lâm Đồng;
  • Phía Tây Bắc giáp huyện Tân Phú, phía Tây giáp huyện Định Quán, phía Tây Nam giáp huyện Xuân Lộc thuộc tỉnh Đồng Nai;
  • Phía Đông và Đông Nam giáp huyện Tánh Linh, tỉnh Bình Thuận.

đất Đức Linh, Bình Thuận 1

Nhìn vào bản đồ tỉnh Bình Thuận thì thấy, huyện Đức Linh nằm tại ngã ba ranh giới giữa tỉnh Bình Thuận với tỉnh Lâm Đồng và Đồng Nai.

Về diện tích, tổng diện tích đất tự nhiên của toàn huyện là 534,912 km2. Trong đó:

  • Đất nông nghiệp là 45.697 ha
  • Đất phi nông nghiệp là 7.513 ha
  • Đất chưa sử dụng là 281 ha.

Về địa hình, huyện Đức Linh có 3 địa hình chính:

  • Vùng rừng núi: từ Đông Bắc xuống Tây Nam, chiếm khoảng 15% diện tích;
  • Vùng đồi gò cao: nằm ở phía Tây Nam, chiếm khoảng 59% diện tích;
  • Vùng đồng bằng và thung lũng sông La Ngà: chiếm 25% diện tích.

Về dân số, toàn huyện có 133.587 người với 32.639 hộ dân (số liệu thống kê của tháng 6/2017). Dân cư đa số người Kinh, ngoài ra còn có một số dân tộc thiểu số khác như K’Ho, Châu Ro, Tày, Nùng, Mường, Hoa,…

Về hành chính, Đức Linh có 2 thị trấn: Đức Tài và Võ Xu, cùng 11 xã: Đông Hà, Tân Hà, Đức Tín, Trà Tân, Đức Hạnh, Đức Chính, Vũ Hòa, Nam Chính, Sùng Nhơn, Mê Pu và Đa Kai.

Đánh giá về tiềm năng của đất Đức Linh

Từ những thông tin tổng quan trên có thể thấy huyện Đức Linh nếu đem so sánh với các khu vực khác thuộc tỉnh Bình Thuận thì thua thiệt đủ thứ. Từ vị trí địa lý, địa hình cho đến tốc độ phát triển kinh tế – xã hội.

  • Về vị trí: Nhắc đến bất động sản Bình Thuận người ta thường nghĩ ngay đến các dự án nghỉ dưỡng ven biển trải dài trên bờ biển dài 192km. Tuy nhiên Đức Linh lại không may mắn có được lợi thế này. Đức Linh là một huyện miền núi nằm cách xa với biển Đông và cách xa trung tâm của tỉnh – thành phố Phan Thiết.
  • Về hạ tầng: Trên địa bàn huyện có 2 tuyến đường lớn là Tỉnh lộ 713 và Tỉnh lộ 710. Hầu hết các tuyến đường giao thông trong huyện đã được bê tông hóa. So với nhiều năm trở về trước, hạ tầng tại huyện Đức Linh đã có nhiều khởi sắc. Tuy nhiên nếu so sánh với các huyện khác thuộc tỉnh Bình Thuận như Lagi, Hàm Thuận Nam, Hàm Thuận Bắc,… thì hạ tầng tại Đức Linh còn thua kém rất nhiều.

đất Đức Linh, Bình Thuận 2

  • Về du lịch: Du lịch là thế mạnh của tỉnh Bình Thuận, nhưng huyện Đức Linh thì không có nhiều địa điểm thu hút. Nổi bật chỉ có Thác 3 tầng (thác Đa Kai), Mỏm đá chìm, thác Reo, thác Mai,… Nếu chọn Đức Linh để đầu tư vào du lịch sinh thái thì phải cân nhắc thật kỹ, phải thực sự hiểu rõ về đặc điểm và tiềm năng trước khi quyết định.
  • Về kinh tế: Nông nghiệp là ngành chủ đạo với cây trồng chủ yếu là cây lương thực, cây công nghiệp ngắn ngày (bông dâu, mía,…) và cây công nghiệp dài ngày (cà phê, cao su, tiêu,…). Bên cạnh đó kết hợp với chăn nuôi trâu, bò, heo,… Công nghiệp được chú trọng phát triển nhưng chưa có nhiều đặc sắc. Trên địa bàn huyện có 4 cụm công nghiệp là Hầm Sỏi – Võ Xu, Sùng Nhơn,  Mê Pu và Nam Hà. Hiện huyện đang từng bước chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng: tăng tỷ trọng công nghiệp – dịch vụ và giảm tỷ trọng ngành nông nghiệp.

Có nên đầu tư bất động sản tại Đức Linh không?

Nếu đem so sánh với đất Phan Thiết, đất Lagi, đất Hàm Thuận Nam, đất Hàm Thuận Bắc hay đất Bắc Bình thì rõ ràng Đức Linh kém xa về phần lợi thế. Tuy nhiên điều nghịch lý ở đây là, tại sao các nhà đầu tư lại tìm kiếm và quan tâm đến mảnh đất này? Có thể lý giải như sau:

  • Thứ nhất, giá đất rẻ: Nhìn vào bảng giá đất toàn tỉnh Bình Thuận thì thấy giá đất huyện Đức Linh rẻ hơn rất nhiều so với các khu vực khác;
  • Thứ hai, cạnh tranh không cao: Nếu như chọn đầu tư tại các khu vực trung tâm như Phan Thiết, Lagi,… nhà đầu tư phải đối mặt với sự cạnh tranh và đắt đỏ thì đầu tư tại Đức Linh nhà đầu tư sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn;
  • Thứ ba, tiềm năng khá lớn: Nếu đem so sánh với các khu vực phát triển khác thì thấy tiềm năng của huyện Đức Linh khá mờ nhạt, tuy nhiên xét trên mặt bằng chung thì rõ ràng Đức Linh có nhiều yếu tố để nhà đầu tư kỳ vọng vào sự phát triển.

đất Đức Linh, Bình Thuận 3

Nói về đầu tư bất động sản, không phải nơi nào phát triển cũng là nơi đáng để xuống tiền để đầu tư. Bởi vì nơi phát triển là nơi ai ai cũng nhìn thấy, nếu chọn theo đám đông thì nhà đầu tư sẽ dễ rơi vào tình trạng cạnh tranh gay gắt, hoặc giá đất đắt đỏ, hoặc giá đất bị chững lại. Nhưng chọn ở nơi chưa phát triển nhưng có tiềm năng phát triển thì sẽ khác, nhà đầu tư sẽ có cơ hội để thắng hơn. Muốn vậy đòi hỏi nhà đầu tư phải biết đánh giá và nhận định về tiềm năng của từng khu vực.

Ví dụ như đất Đức Linh, người thì chỉ nhìn thấy bề nổi của huyện – là một nơi kém phát triển so với các huyện khác; nhưng người lại thấy được tiềm năng bứt phá sau khoảng 3 – 5 năm tới. Đó là lý do tại sao mặc dù các yếu tố về vị trí, hạ tầng, kinh tế,… huyện Đức Linh không được đánh giá cao nhưng nhiều nhà đầu tư đã nhòm ngó và bắt đầu tấn công khu vực này.

Trở lại với câu hỏi được nêu ra ở đầu bài, rằng có nên đầu tư vào đất Đức Linh, Bình Thuận hay không thì câu trả lời tùy thuộc vào cách nhìn nhận, đánh giá của mỗi người. Bài toán của đầu tư bất động sản không hề được giải theo công thức có sẵn, mà chính mỗi người sẽ phải tự tạo công thức để tìm ra đáp án riêng cho mình.

Đầu tư vào đất Đức Linh, đâu là khu vực tốt nhất?

Dưới đây là gợi ý về một số khu vực tiềm năng tại huyện Đức Linh mà anh/chị nên tham khảo:

  • Đất thị trấn Võ Xu và thị trấn Đức Tài;
  • Đất thuộc các tuyến đường: Cách Mạng Tháng 8, Cao Thắng, Điện Biên Phủ, Đường 3/2, Tỉnh lộ 766, Trần Hưng Đạo, Trần Phú,… và đất gần chợ Võ Xu;
  • Đất xã Đông Hà, Mê Pu, Sùng Nhơn, Tân Hà,…;
  • Đất cao su tại Trà Tân, Đông Hà, Tỉnh lộ 716, Tân Hà,…;
  • Đất rẫy, đất vườn xã Đông Hà, gần DT 766, xã Trà Tân, chợ Đa Kai,…

Đất Đức Linh Bình Thuận thích hợp để mua ở, sản xuất và đầu tư. Đối với nhu cầu mua ở và sản xuất thì bất cứ lúc nào người mua sẵn sàng thì đều có thể “xuống tiền”. Nhưng đối với khía cạnh đầu tư thì nhà đầu tư phải xác định trước mục tiêu là đầu tư dài hạn. Nếu muốn lướt sóng kiểu “ăn xổi ở thì” thì Đức Linh không phải là lựa chọn tốt nhất lúc này. Nhà đầu tư nên tìm đến các khu vực khác được đánh giá tiềm năng hơn như thành phố Phan Thiết, thị xã Lagi, đất ven biển Bình Thuận,… thì sẽ phù hợp hơn.

Xem thêm:

43 Responses to "Có nên đầu tư vào đất Đức Linh, Bình Thuận? (Lời khuyên)"

Comments are closed.