Đất nền Bình Thuận: cơ hội hay rủi ro?

Đất nền Bình Thuận: cơ hội hay rủi ro?

Trước sự sôi động chung của thị trường, đất nền Bình Thuận cũng trở thành sản phẩm được săn đón với lượt quan tâm và tìm kiếm tăng vọt.

Đối với dân đầu tư địa ốc, đất nền là phân khúc có chỗ đứng và “tiếng nói” bậc nhất trên thị trường bất động sản. Đây là phân khúc mà bất kỳ khu vực nào, khi giao dịch mua bán nhà đất bắt đầu tăng nhiệt, chúng cũng đóng góp tỷ lệ không nhỏ.

Thực tế, mua hay đầu tư vào đất nền mang lại cảm giác an toàn. Một cách khách quan, đất đai theo thời gian, nếu chọn đúng sẽ mang theo giá trị tăng dần, cơ hội sinh lợi lớn, hình thức khai thác đa dạng. Cũng chính vì vậy mà trong các dự án nhà ở, đất nền luôn là sản phẩm chiếm ưu thế.

Quay trở lại với nhà đất Bình Thuận, gần đây, khu vực này liên tục ghi nhận những tín hiệu tích cực về dòng vốn, hạ tầng và số lượng nguồn cung. Đây cũng chính là lúc xu hướng đầu tư về thị trường tỉnh, vùng ven nở rộ, và đất nền nóng lên như một hệ quả tất yếu.

Những lý do để xuống tiền cho đất nền Bình Thuận

Sức hút lớn từ vùng đất có hạ tầng phát triển

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam: “Khu vực nào kinh tế phát triển tốt, kết cấu hạ tầng đồng bộ và thu hút đầu tư mạnh mẽ từ bên ngoài thì các sản phẩm bất động sản xung quanh đó chắc chắn sẽ tăng trưởng tốt”. Hạ tầng giao thông đồng bộ cùng tiềm năng du lịch biển mang tầm quốc tế đã mở đường đón nhiều doanh nghiệp bất động sản về phát triển các dự án quy mô tại đây”.

Những năm qua, Bình Thuận đã rất chú trọng vào việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, tập trung vào cải tạo, chỉnh trang, phát triển các khu đô thị mới hướng mô hình đô thị xanh văn minh, bền vững. Các tuyến đường giao thông và các tuyến đường liên kết vùng cũng được chú trọng đầu tư.

Các chuyên gia nhận định, bất động sản Bình Thuận đang có đầy đủ yếu tố đòn bẩy để tạo nên sức hút với khách hàng và nhà đầu tư. Nhìn chung, giá đất biển ở Bình Thuận vẫn còn khá rẻ so với mặt bằng chung đất biển ở Nha Trang, Cam Ranh, hay Đà Nẵng…

Đất nền Bình Thuận: cơ hội hay rủi ro?

Tiềm năng thanh khoản lớn

Là địa phương có nhiều lợi thế để phát triển kinh tế đa ngành, Bình Thuận ngoài du lịch còn có thể khai thác tốt trên góc độ nông, lâm ngư nghiệp, đặc biệt là công nghiệp với ngành nghề khai thác điện năng, khai khoáng.

Bình Thuận đang sở hữu số lượng khu công nghiệp khá ấn tượng về quy mô, như KCN Phan Thiết 1, KCN Phan Thiết 2, KCN Hoàng Kiêm 1, KCN Hoàng Kiêm 2, KCN Tuy Phong, KCN Sông Bình, KCN Tân Đức, KCN Sơn Mỹ…

Sự phát triển về kinh tế là một động lực lớn để Bình Thuận thu hút các doanh nghiệp, nguồn nhân lực về sinh sống, làm việc. Từ đó, nhu cầu nhà ở tăng cao, bất động sản nói chung, đất nền nói riêng hướng đến đối tượng khách hàng tiềm năng và phong phú.

Cơ hội tăng giá cao

Theo ghi nhận, giá đất tại đường Võ Nguyên Giáp vào năm 2019 ở mức 20 triệu đồng/m2, thì từ cuối tháng 4/2020 đã nhích lên 22 triệu đồng/m2; đường Huỳnh Thúc Kháng có giá 13-14 triệu đồng/m2, cũng tăng lên 15 triệu đồng/m2; khu vực gần mũi Kê Gà rơi vào khoảng 20 triệu đồng/m2 trước khi dịch Covid-19 bùng phát, nay tăng lên 22 triệu đồng/m2, thậm chí, khu đường ven biển Tiến Thành có nơi giá đã tăng lên 45 – 50 triệu đồng/m2…

Không riêng gì khu vực thành phố Phan Thiết, các huyện, thị xã lân cận cũng nóng theo số lượt quan tâm, giá đất nền tại đây tùy vị trí cũng dao động từ 4 – 10 triệu đồng/m2. Khi các dự án bất động sản hoàn thiện, hạ tầng càng mở rộng thì con số này sẽ tiếp tục nhích lên, mang theo khoản lợi nhuận không hề nhỏ cho người mua. Bảng giá đất Bình Thuận 2021 cũng đã cho thấy những thay đổi đáng kể đối với đất thổ cư và đất nông nghiệp. Vì thế, giai đoạn này đang là thời điểm hiếm hoi để săn đất Bình Thuận giá rẻ, chờ đợi sự bứt phá về sau.

Một vài kinh nghiệm mua đất nền cần “bỏ túi”

Tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đất/chủ đầu tư: đất nền dù là đất thuộc dự án hay tự do cũng tiềm ẩn không ít rủi ro liên quan đến pháp lý. Phải xác minh được ai là chủ thực sự của lô đất hoặc chủ đầu tư có uy tín, có năng lực hay không.

Chỉ giao dịch với hồ sơ rõ ràng: chủ động yêu cầu bên bán cung cấp đủ giấy tờ liên quan đến khu đất, dò hỏi, tra cứu thông tin liên quan đến tranh chấp,… Mua bán chính chủ, công khai, minh bạch, không mua bán qua trung gian hay ủy quyền sai quy định,…

Đất nền Bình Thuận: cơ hội hay rủi ro?

Cân đối tài chính: xác định số vốn đang có và khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính, khoanh vùng thị trường phù hợp và tiến hành tìm kiếm, vừa tiết kiệm thời gian, vừa tránh được rủi ro về lợi nhuận.

Tra cứu kỹ thông tin quy hoạch: Thông tin quy hoạch của các khu vực đều được niêm yết đầy đủ trên cổng thông tin của địa phương. Hoặc người mua có thể làm việc với ngân hàng, những văn phòng nhà đất lớn, họ có nguồn dữ liệu lớn, giúp tra cứu một cách nhanh chóng, chính xác.

Mua bán theo đúng trình tự thủ tục luật định, tại cơ quan có thẩm quyền để hạn chế tối đa rủi ro xảy ra.

Đất nền Bình Thuận trong năm 2021 có vẻ như sẽ là phân khúc sản phẩm lên ngôi ở thị trường này. Giai đoạn dịch bệnh như hiện nay thì đất nền sẽ là kênh khá hiệu quả để bảo toàn nguồn vốn, duy trì lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Xem thêm: