Đất trang trại Bình Thuận: xu hướng mới hay “ăn theo” sốt đất?

Posted on 09/07/2021 by Yến Nhi | 2.852 Comments

Nhu cầu tìm kiếm, quan tâm đến đất trang trại Bình Thuận hiện nay đang nóng không thua kém gì đất ven biển, đất thổ cư,… Liệu rằng đây là xu hướng đầu tư mới hay chỉ đơn thuần sôi động nhất thời theo nền nhiệt chung?

Bất động sản Bình Thuận trên đà quay trở lại, tận dụng thế mạnh du lịch nghỉ dưỡng, kết hợp sự khởi sắc về hạ tầng, mang tới nhiều mảng màu tươi sáng cho bức tranh toàn cảnh. Thời gian gần đây, giới quan tâm đến nhà đất Bình Thuận không ngừng săn cơ hội ở nhiều loại hình bất động sản, như đất thổ cư Bình Thuận, đất nông nghiệp Bình Thuận, đất ven biển Bình Thuận,… Trong đó, đất trang trại cũng là nhóm sản phẩm được quan tâm không hề nhỏ.

Thay vì tập trung vào tính chất trung tâm hay thương mại của bất động sản, người tìm mua đất trang trại Bình Thuận lại quan tâm đến vấn đề diện tích, địa chất,… để phù hợp với việc trồng trọt, chăn nuôi.

NỘI DUNG CHÍNH

Thị trường rung lắc tạo ra thay đổi bất ngờ

Trong mùa dịch, bất động sản trở thành kênh trú ẩn an toàn cho các nhà đầu tư. Chính vì vậy mà xu hướng đổ tiền vào đây không có dấu hiệu hạ nhiệt, kéo theo nhiều thị trường mới tiềm năng xuất hiện. Bình Thuận là một trong số đó.

Tuy nhiên, sự khởi sắc của bất động sản trang trại cũng đặt ra câu hỏi lớn cho giới đầu tư. Theo khảo sát, tại phía Bắc, đất trang trại ở Hòa Bình, Ba Vì, Láng Hòa Lạc,… đều ghi nhận mức tăng ít nhất vài chục phần trăm so với năm 2019.

Còn ở khu vực phía Nam, giá đất trang trại ở Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa, Lâm Đồng,… cũng đều có mức tăng trưởng ấn tượng đi cùng với tỷ lệ khách hàng tìm mua khá cao. Giá đất Bình Thuận tuy tăng nhưng nhu cầu tìm kiếm đối với đất trang trại cũng không hề hạ nhiệt. Trong khi giai đoạn trước đây, đất trang trại thường được xếp vào nhóm có tính thanh khoản thấp và chưa bao giờ “tạo sóng” như hiện tại. Dường như dịch bệnh đã làm thay đổi đáng kể đến tâm lý, xu hướng của nhà đầu tư.

Bên cạnh việc phát triển chúng như một ngôi nhà thứ 2, thỏa giấc mơ làm vườn, nghỉ dưỡng với thiên nhiên thì nhà đầu tư cũng xem đây là cách để khai thác lợi nhuận dưới hình thức farmstay, homestay cho thuê, kinh doanh rau quả thực phẩm sạch,… Đặc biệt, với thị trường mạnh về du lịch như Bình Thuận lại càng thuận lợi để triển khai và tiếp cận nguồn khách hàng tiềm năng.

Khảo sát chung tại Bình Thuận, những khu đất nhỏ với diện tích từ 500 – 2.000m2 không quá xa các đường chính thường hấp dẫn các khách hàng do mức giá vừa phải, giao thông thuận tiện. Những khu đất rộng hơn từ 2.000 – 5.000m2 lại kén khách hơn, phù hợp cho người có nhiều vốn.

Nhà đầu tư đang bước ra khỏi những vòng lặp muôn thuở trong đầu tư bất động sản, rằng phải nhà phố, đất thổ cư, căn hộ cao cấp,… mới là “con gà đẻ trứng vàng”. Đầu tư vào đất trang trại thiết lập một xu hướng mới, mang tính sáng tạo, đột phá và đa dạng hơn trong cách thức sinh lợi. Sự nóng lên của thị trường nhà đất cũng chỉ là chất xúc tác để nhà đầu tư chú ý và tập trung đánh giá tiềm năng của khu vực đó hơn.

Những lưu ý khi đầu tư đất trang trại Bình Thuận

Đất trang trại thường phải bao gồm cả đất nhà ở và đất vườn, đất trồng cây lâu năm,… thì mới có thể đáp ứng được các nhu cầu về trồng trọt, chăn nuôi, nghỉ dưỡng,…
Ngoài việc đầu tư một số tiền lớn để mua đất trang trại thì người mua cần phải chuẩn bị thêm một khoản tương đương để đầu tư vào các hạng mục như: hàng rào, lối đi, san lấp đất, đào ao, trồng cây, xây nhà ở…
Để hoàn thiện một trang trại, cần có tài chính và thời gian, công sức để chăm sóc, hoàn thiện. Đầu tư trang trại phải tình bằng năm, không thể ngày một ngày hai thấy được lợi nhuận.
Nếu tài chính không đủ mạnh, nhà đầu tư nên chọn triển khai từng hạng mục.
Sau hoàn thiện, có các chi phí cần bỏ ra theo định kỳ: chi phí thuê nhân công chăm bón vườn cây, nuôi gia cầm, gia súc, bảo vệ dọn dẹp nhà cửa…
Các yếu tố về trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị…cũng cần phải cân nhắc nếu có kế hoạch ở đây lâu dài.
Nếu có ý định kinh doanh thực phẩm, cần lưu ý đến giao thông và hạ tầng để đảm bảo khâu vận chuyển, tiếp cận đầu ra.
Việc kinh doanh thực phẩm sạch cũng cần phải có kiến thức và chi phí đầu tư về quảng cáo bán hàng, kênh vận chuyển và cũng tốn rất nhiều công sức để đảm các yếu tố sạch – ngon – giá hợp lý khi nuôi trồng thực phẩm sạch.

Lưu ý, sau khi cơn sốt hạ nhiệt thì tính thanh khoản của đất trang trại sẽ thấp hơn tính thanh khoản của đất ở đô thị, hoặc các bất động sản ven biển. Đặc biệt, khi vốn đầu tư bỏ ra càng lớn, giá bán càng cao thì cơ hội bán lại cũng không dễ dàng hơn.

Đất trang trại có sức hút nhưng đầu tư vào đây là một câu chuyện dài. Nhà đầu tư phải là người am hiểu về bất động sản lẫn kinh doanh, kiến thức nông nghiệp,… Càng quy mô lại càng cần chuyên nghiệp hóa với không ít công sức, tiền của bỏ ra. Vì vậy, theo đuổi lợi nhuận từ đất trang trại Bình Thuận cần có hướng đi chiến lược, không thể mua theo trào lưu.

Xem thêm:

Top 3 khu vực đất Bình Thuận giá rẻ & lưu ý khi giao dịch

Bảng giá đất Bình Thuận mới nhất [2021]

Bí quyết tìm mua nhà đất Bình Thuận từ 100 – 500 triệu