Đất Thiện Nghiệp không nằm ngoài quy luật chung của thị trường, xuất hiện những chiếc bẫy mang tên sốt ảo giữa lúc nhu cầu giao dịch tăng cao.

Bất động sản Bình Thuận tăng nhiệt kéo theo nhiều khu vực nóng lên rõ rệt, nhà đất Phan Thiết là một đại diện tiêu biểu. Khu vực này hội tụ nhiều tiềm năng nên không khó để nhận ra, mặt bằng giá đất Bình Thuận, giá đất Phan Thiết lẫn lượng cung – cầu nhanh chóng dịch chuyển tăng vọt. Tại xã Thiện Nghiệp, cơn sốt từ bất động sản Phan Thiết cũng đã tạo ra những hệ lụy không nhỏ.

Mặc cho các cảnh báo trước đó nhưng dường như người mua vẫn không thể vượt qua cám dỗ của lợi nhuận. Chính điều này khiến đất Thiện Nghiệp đặt ra không ít chiếc bẫy cho nhà đầu tư.

NỘI DUNG CHÍNH

Cơn sốt đất ảo quay trở lại

Từ giữa tháng 3/2021, theo ghi nhận tại xã Thiện Nghiệp, rất đông các xe ô tô mang biển số các tỉnh như Tp. Hồ Chí Minh, Lâm Đồng, Vũng Tàu, Đồng Nai,… thậm chí là các tỉnh khu vực phía Bắc, ra vào thường xuyên ở những khu đất quanh dự án Cảng hàng không Phan Thiết. Có thể nói, đất sân bay Phan Thiết lần này đã tạo ra tác động rất lớn đối với thị trường nhà đất khu vực lân cận.

Dọc trên 2 tuyến đường chính ở xã Thiện Nghiệp, các “cò” đất, công ty bất động sản đóng cọc gắn bảng quảng cáo rầm rộ: “Dịch vụ mua bán ký gửi bất động sản”, “BÁN ĐẤT” kèm theo số điện thoại phía dưới. Tại quán cafe Góc Riêng nằm trên đường Trần Bình Trọng (thôn Thiện Sơn) lúc nào cũng có hàng chục người có mặt, liên tục gọi điện thoại để thương lượng giá đất.

Một “cò” đất cho biết: “Đất nông nghiệp chủ đất ra giá 1 sào (1.000m2) là 4,5 tỷ đồng. Nhưng đó chỉ là giá đưa ra, còn thu vô đúng giá là phải 5,5 tỷ đồng/1 sào”. Cò này liên tục nhận điện thoại từ khách hàng quan tâm. Ông cho biết thêm: “Nhiều khách họ tham khảo rất nhiều chứ chưa bán được lô nào vì giá đất vô chừng”.

Một cò đất khác cũng hồ hởi chia sẻ: “Giá đất vài năm trước chỉ có 200, 300 triệu đồng/ sào, đến nay đã lên gấp 10 lần; 1 sào (1.000m2) trên đường 715 – tuyến đường chính của xã thì giá cao gấp đôi so với tuyến đường nhánh, còn giá trong hẻm thì khoảng 2 – 3 tỷ đồng”.

Người dân ở đây ban đầu còn thắc mắc, không hiểu vì đâu mà hàng trăm người cứ tụ tập về đây mua bán tấp nập. Tuy nhiên, nhớ lại cơn sốt đất đã từng diễn ra vài năm trước, người dân cũng đã dần trở nên quen thuộc với hình ảnh này.

Tuy nhiên, giá đất qua cò mồi trên thực tế đã bị đẩy cao hơn rất nhiều lần so với giá thật. Trong khi đó, người mua lại đặt niềm tin quá lớn vào các lời tô vẽ, điển hình nhất là “ăn theo” dự án sân bay. Một chuyên gia bất động sản tiết lộ chiêu thức tuy cũ nhưng luôn hiệu quả: “Ban đầu, họ sẽ dàn người ra, dồn tiền mua một số lô đất với giá thấp khi thị trường chưa sôi động. Sau đó, nhóm này tìm cách mua tiếp các lô đất gần đó hoặc mua đi bán lại chính các lô đã mua trước đây với giá cao hơn rất nhiều so với thị trường. Có nhiều người đẩy giá đất lên cao so với giá chủ đất đưa ra, tạo những chuyển nhượng giao dịch giả để ăn tiền theo dự án sân bay”.

Đất Thiện Nghiệp giảm sốt dưới cơ chế quản lý chặt chẽ

Trước thực trạng đáng báo động về sốt đất ảo, gây nguy cơ tiềm ẩn rủi ro cho người mua lẫn tính minh bạch của thị trường, cơ quan quản lý đã bắt đầu vào cuộc. Cụ thể:

Chủ tịch UBND TP.Phan Thiết đã có văn bản, yêu cầu UBND xã Thiện Nghiệp tăng cường công tác quản lý nhà nước trên lĩnh vực đất đai tại địa phương, chỉ đạo các lực lượng ở xã thường xuyên kiểm tra, phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp lấn, chiếm đất công, mua bán chuyển nhượng, kinh doanh bất động sản không đúng quy định.
Công an TP.Phan Thiết xử lý các trường hợp chuyển nhượng đất trái với quy định, có dấu hiệu lừa đảo. Đồng thời, tiến hành kiểm tra, xử lý nghiêm các đối tượng dựng bảng rao bán, kinh doanh bất động sản sai quy định và tuần tra kiểm soát, đảm bảo ổn định tình hình an ninh trật tự, an toàn giao thông trên địa bàn xã.
Phòng Tài nguyên và Môi trường thường xuyên phối hợp theo dõi, kiểm tra, đôn đốc và hướng dẫn UBND xã Thiện Nghiệp thực hiện các công việc liên quan; khẩn trương tham mưu UBND thành phố chỉ đạo triển khai các biện pháp chấn chỉnh, xử lý có hiệu quả tình trạng này.

Tình trạng sốt đất ở Thiện Nghiệp diễn ra khá chóng vánh, chỉ từ 1 tuần đến 10 ngày “ồ ạt” nhưng để trả lời rằng đã thực sự an toàn hay chưa thì có thể, không ai dám khẳng định. Sốt đất có cơ hội bùng nổ cũng một phần do nhu cầu và tâm lý người mua, những điều này còn thì chắc chắn, sốt đất vẫn có thể “tái đi tái lại”.

Mặc dù cơ quan có thẩm quyền đã có những biện pháp mạnh mẽ đối với tình trạng này nhưng vẫn cần sự phối hợp từ những người tham gia giao dịch. Hơn ai hết, người mua phải tự ý thức được các dấu hiệu của sốt đất ảo, dù đất Thiện Nghiệp thời điểm này giàu tiềm năng và lợi thế nhưng để định giá, chưa hẳn đã cao như con số cò mồi đưa ra. Trước khi xuống tiền, người mua phải làm chủ được thông tin và quyết định của mình, tránh để hiệu ứng đám đông tác động.

Xem thêm:

Tiềm năng đất Phan Thiết Mũi Né có đáng để kỳ vọng?

Đất ven biển Bình Thuận: “công cụ vàng” của nhà đầu tư

Bí quyết tìm mua nhà đất Bình Thuận từ 100 – 500 triệu