Hình ảnh ô tô đậu hàng dài trên các tuyến đường quan dự án sân bay Phan Thiết để thăm dò đất đã diễn ra từ nhiều tháng nay.

Tin đồn “sốt” đất sân bay Phan Thiết rộ lên trên nhiều diễn đàn bất động sản. Không ít khách hàng từ Tp. HCM và Hà Nội không ngại đường xa cũng tìm đến đây để xem xét thị trường.

NỘI DUNG CHÍNH

Đất sân bay Phan Thiết “sốt” trở lại

Sau khi dự án sân bay Phan Thiết được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch vào năm 2009. Thời điểm năm 2015 – 2017 (dự kiến khởi công xây dựng), đã từng có một đợt gom mua ồ ạt đất gần sân bay. Nhưng sau đó, dự án phải tạm ngưng do nhiều yếu tố khiến nhà đất Phan Thiết tại khu vực này tạm thời lắng xuống. Trong vòng 3 năm kể từ 2017 – 2019, nhiều khách hàng điêu đứng khi giá đất Phan Thiết dẫm chân tại chỗ, khả năng thanh khoản thấp, gần như không có lời và thậm chí chịu lỗ nếu mua phải đất giữ tâm điểm sốt giá.

Đến cuối năm 2019, khi dự án sân bay Phan Thiết chính thức được khởi công trở lại, kịch bản “sốt đất”, “sốt giá” có thể được lặp lại và thậm chí nâng cấp với mức độ cao hơn.

Trên các tuyến đường kết nối trực tiếp với sân bay. hàng loạt ôtô biển số: TP HCM, Đồng Nai, Vũng Tàu, Lâm Đồng và các tỉnh phía Bắc liên tục ghé đến, xếp thành hai hàng dài ven đường. Không chỉ dọc tỉnh lộ 715, trên các con đường sỏi thôn Thiện Sơn nối ra đường 706B giáp phường Hàm Tiến cũng rất nhộn nhịp.

Chỉ trong vài ngày “sốt đất” giá đất khu vực được “thổi” lên con số không tưởng. Một sào đất mặt tiền đường Trần Bình Trọng năm 2019 giá khoảng 2,8 tỷ đồng, nay đã tăng lên gần 6 tỷ đồng. Đặc biệt, khu vực đất mặt tiền tỉnh lộ 715 (đoạn qua xã Thiện Nghiệp) đã tăng từ 3,2 tỷ lên 5,5 tỷ đồng/sào. Còn tại những vị trí xa dự án sân bay, những lô đất nằm trong hẻm hiện cũng đã tăng gấp 2 – 3 lần so với năm 2019, trung bình khoảng 2,5 tỷ đồng/sào.

Cảnh giác với lừa đảo và các rủi ro với đất sân bay Phan Thiết

Theo ông Đỗ Ngọc Hòa, Chủ tịch UBND xã Thiện Nghiệp: “Hoạt động mua bán đất quanh dự án sân bay là chuyện bình thường nếu đảm bảo đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, đáng lo ngại là việc lợi dụng thông tin sân bay thi công, một số nhóm cò đất tạo cơn sốt ảo như trước đây”.

Nhiều cò đất khu vực này đều cho rằng, thông tin sân bay Phan Thiết sắp khởi công là điều kiện thuận lợi để những nhà đầu cơ lỡ mua quá nhiều đất trước đó có thể bán, thu hồi vốn, kiếm lãi…

Phần lớn đất nền Phan Thiết, đất nông nghiệp Phan Thiết tại các khu trọng điểm gần sân bay Phan Thiết đang nằm trong tay của người từ tỉnh thành khác. Những năm trước, nhiều nhà đầu tư chủ yếu ở các tỉnh thành phía Bắc và TPHCM gom rất nhiều đất ở đây, nhưng sau đó không bán được vì sân bay chưa triển khai. Đợt này họ về đây tìm cách bán. Giá một lô đất có thể tới vài tỷ đồng, nhưng nếu có người mua, họ sẵn sàng nhận cọc chỉ 100 – 200 triệu đồng.

Trong đợt sốt đất này, môi giới BĐS về đây giao dịch không phải là người địa phương, khi họ và những “nhà đầu cơ”. Sốt đất chỉ diễn ra thời gian rất ngắn nên họ phải tranh thủ, tạo mọi cách để đẩy được giá đất cao lên. Sau đó, cả nhà đầu tư và người môi giới sẽ rút, khả năng người mua sau cùng sẽ gánh đủ.

Hiện tại, phía cơ quan chức năng địa phương đang tăng cường công tác quản lý trên lĩnh vực đất đai thuộc bất động sản Phan Thiết như: thường xuyên kiểm tra, kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp lấn chiếm đất công, mua bán, chuyển nhượng đất trái quy định; kiểm tra, tháo dỡ các bảng rao bán, chuyển nhượng đất, kinh doanh BĐS không đúng quy định,… Tuy nhiên, rất khó để kiểm soát, điều này buộc khách hàng/nhà đầu tư phải tự mình cẩn trọng với quyết định đầu tư.

>>> Xem thêm: