Có nên mua đất Bình Thuận? Những câu chuyện thực tế

Có nên mua đất Bình Thuận vẫn là câu hỏi được nhiều người đặt ra ở thời điểm này. Liệu rằng, thị trường này có mang đến cơ hội như những gì được kỳ vọng?

Nhắc đến nhà đất Bình Thuận hay bất động sản Bình Thuận ở thời điểm này, chắc chắn sẽ tồn tại ít nhất 2 luồng quan điểm, một là đánh giá cao vào sự quay trở lại và kỳ vọng vào bước đi đột phá trong thời gian tới; hai là dè dặt bởi những lo ngại về sốt đất, sự tăng nhiệt theo trào lưu, chỉ mang tính tạm thời.

Đánh giá khách quan, Bình Thuận dưới góc nhìn chuyên gia, có nhiều thế mạnh về hạ tầng, kinh tế – xã hội và nguồn cung, từ đất thổ cư Bình Thuận, đất công nghiệp, đất nông nghiệp Bình Thuận, đất ven biển Bình Thuận, đất trang trại Bình Thuận, đất vườn Bình Thuận,…  đều có chỗ đứng riêng trong tầm nhìn của nhà đầu tư. Tuy nhiên, đầu tư luôn là câu chuyện của cơ hội và rủi ro. Việc có nên mua đất Bình Thuận hay không, tùy thuộc vào cách nhìn của mỗi người. Bên cạnh những “phi vụ” thành công, sinh lời khủng thì cũng không ít trường hợp vướng phải bẫy thị trường.

Những câu chuyện buồn nhưng không mới

Chắc hẳn, những câu chuyện liên quan đến việc sôi động của nhà đất, các dự án liên tiếp mở ra, người mua nhanh chóng xuống tiền nhưng “mòn mỏi” đợi ngày hoàn thiện,… chẳng còn xa lạ với ai quan tâm đến địa ốc. Ở các thị trường tái sôi động, có các dự án làm “nền” để nâng tầm giá trị bất động sản,… đây là hệ quả có thể nhìn thấy trước.

Chị M – một nhà đầu tư ở quận 11, Tp. Hồ Chí Minh, đã bỏ vốn để đầu tư 2 lô đất xây biệt thự ở một dự án tại Mũi Né (Phan Thiết) thông qua lời giới thiệu của bạn bè, nay bức xúc chia sẻ: “Chủ đầu tư hứa hẹn sẽ có đầy đủ pháp lý trong vòng 1 năm, nhưng đã hơn 3 năm nay, tôi chưa nhận được giấy chứng nhận chủ quyền đất dù đã đầu tư vào đây gần 10 tỉ đồng. Hỏi thì chủ đầu tư cứ vòng vo, nay lý do này, mai lý do khác. Trong khi 10 tỉ bạc của tôi nếu gửi ngân hàng, hoặc đầu tư ở dự án khác có pháp lý thì có thể đã sinh lãi nhiều hơn rồi”.

Cùng cảnh ngộ, anh H – một nhà đầu tư khác đến từ Hà Nội, cũng xuống tiền theo cơn sốt dự án sân bay với 4 lô đất thuộc dự án tại xã Thiện Nghiệp. Anh cho biết: “Nghe nói sắp có sân bay Phan Thiết, đất đai sẽ có giá. Do vậy tôi bung vết vốn cùng bạn bè mua đất tại đây để đón đầu. Nhưng đã ba năm qua, chúng tôi đã đóng 65% tiền của 4 lô đất gần chục tỉ đồng, nhiều lúc gọi chủ đầu tư không bắt máy”.

Theo thống kê của Sở Xây dựng Bình Thuận, toàn tỉnh Bình Thuận, tại thời điểm đầu năm 2020, có khoảng 77 dự án BĐS được cấp phép, bao gồm các dự án đầu tư khu đô thị, xây dựng nhà ở thương mại, dự án du lịch nghỉ dưỡng có kết hợp kinh doanh BĐS và nhà ở xã hội cho công nhân. Tuy nhiên, không phải toàn bộ đều có đủ điều kiện kinh doanh. Hiện nay, thêm một số dự án mới được phê duyệt, chấp nhận chủ trương đầu tư nhưng việc đến với khách hàng còn là cả một quá trình để hoàn thiện và chứng minh năng lực.

Ông Cao Sơn Dũng – Phó giám đốc Sở Xây dựng Bình Thuận, thừa nhận trách nhiệm, rằng cơ quan quản lý nhà nước chưa thể xử lý sát sao đối với các dự án “lách luật” bằng các hình thức như “đặt chỗ, giữ chỗ” – những hình thức rất phổ biến trong các giao dịch bất động sản hiện nay và cũng là lỗ hổng lớn để các chủ đầu tư thiếu năng lực trục lợi.

Ông Trần Anh Tú – môi giới bất động sản chuyên nghiệp tại Phan Thiết nhận định, việc các chủ đầu tư cho đặt chỗ, giữ chỗ trong dự án hiện nay thực chất là đã bán nhà, bán đất nền dù chưa đủ điều kiện kinh doanh. Có thể gọi chúng như một phương thức huy động vốn, mang theo nhiều rủi ro cho người mua vì dễ phát sinh tranh chấp, thiếu tính cam kết về năng lực hoàn thiện của chủ đầu tư.

Chính vì vậy, mà ngay khi các giao dịch rủi ro xuất hiện càng nhiều, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã thành lập đoàn thanh tra để thanh tra một số dự án chưa đủ điều kiện, kịp thời can thiệp trước khi để lại hệ quả khó khắc phục cho thị trường.

Vậy có nên mua đất Bình Thuận?

Thông qua những câu chuyện thực tiễn kể trên, có thể thấy, rủi ro phần lớn bắt nguồn từ tâm lý chạy theo số đông, ham lợi nhuận và xuống tiền vào thời điểm “nhạy cảm” như sốt đất.

Chuyên gia BĐS Phạm Tuấn Anh chia sẻ, vào giai đoạn các dự án hạ tầng như cao tốc, sân bay và các dự án lớn được triển khai, đất đai Bình Thuận, nhất là khu vực ven biển, lân cận dự án sẽ “ăn theo”, được rao bán rầm rộ, đi kèm với không ít lời hứa hẹn có cánh, “bơm thổi” thông tin. Điều này sẽ khiến cho giá đất đẩy lên so với thực tế. Gọi là đất dự án nhưng chỉ là khi thông qua lời mời chào, thực chất chúng chỉ là các khu đất nông nghiệp lớn, được phân lô bán nền theo cách tự phát.

Ông Cao Sơn Dũng cũng cho biết thêm: “Do pháp luật dân sự về nhà ở hiện nay không bắt buộc chủ đầu tư phải “xin ý kiến” việc đặt cọc, giữ chỗ. Nhiều chủ đầu tư lợi dụng kẽ hở này để thu tiền người mua, trong khi các hình thức “đặt cọc, giữ chỗ” không được quy định trong luật Nhà ở, luật Kinh doanh BĐS”.

Như vậy, các rủi ro từ việc mua đất Bình Thuận đang lặp lại theo kịch bản của các thị trường trước đó: sốt đất, ham rẻ, ham lợi nhuận, tin vào lời tô vẽ, vội vàng trong giao dịch,… chỉ vì bị cuốn theo nền nhiệt chưa rõ thực ảo.

Tiềm năng của bất động sản Bình Thuận là điều không thể chối cãi, dựa trên những gì được thể hiện ở thời điểm này. Tuy nhiên, càng nhiều cơ hội, càng đi cùng với không ít thách thức. Tỉnh Bình Thuận đang có chủ trương siết chặt quản lý nhà nước về đất đai, thẩm định chặt chẽ và chỉ giao dự án cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, có nghề, hạn chế cho chuyển đổi đất nông nghiệp. Điều này sẽ góp phần ổn định, sàng lọc lại thị trường so với trước. Người mua giai đoạn này cũng cần học hỏi kinh nghiệm từ người đi trước, cẩn trọng với mọi thông tin mua bán để hạn chế thiệt hại của nguồn vốn.

Có nên mua đất Bình Thuận? Câu trả lời có hay không còn phụ thuộc vào cách người mua nhìn nhận ra vào về thị trường này. Tiềm năng là có, cơ hội không ít nhưng liệu rằng nguồn vốn, chiến thuật có phù hợp hay không, và quan trọng hơn là có lựa chọn đúng nơi để xuống tiền.

Xem thêm:

• Bí quyết tìm mua nhà đất Bình Thuận từ 100 – 500 triệu

• Bảng giá đất Bình Thuận mới nhất [2021]

• 05 điều cần lưu ý khi mua bán đất Bắc Bình – Bình Thuận