Hoạt động mua bán đất Bắc Bình – Bình Thuận “tăng nhiệt” từ cuối 2020. Nhiều người tự động tăng giá, khả năng “sốt ảo” rất cao.
Bất động sản Bình Thuận được nhiều nhà đầu tư từ khắp nơi chú ý nhiều hơn trong 2 năm trở lại đây. Theo thông tin bảng giá đất Bình Thuận mới nhất 2021, tỷ lệ tăng trung bình đạt hơn 18%, nhiều khu vực trọng điểm như: nhà đất Phan Thiết, đất gần sân bay Phan Thiết, đất ven biển Phan Thiết và đất Bắc Bình – Bình Thuận ghi nhận mức tăng hơn 21%.
Mặc dù khu vực đất Bình Thuận giá rẻ còn rất nhiều, nhưng nhà đầu tư phần lớn chỉ đang ưu ái cho những khu vực trọng điểm hoặc lân cận các dự án cơ sở hạ tầng.
Tình trạng nhà đất Bình Thuận ăn theo tiến độ dự án cơ sở hạ tầng đang đặt ra nhiều vấn đề quan ngại. Một số chuyên gia cho rằng, chỉ cần dự án bị gián đoạn, hàng trăm nhà đầu tư sẽ rơi vào khủng hoảng. Với các thị trường vùng ven, thời gian chờ khá dài, khả năng chôn vốn rất cao.
Sở hữu lợi thế tiếp giáp Tp. Phan Thiết, nhà đất huyện Bắc Bình cũng đang nằm trong danh sách nhà đất Bình Thuận giá rẻ chú ý. Tuy nhiên, thời điểm này chưa phải lúc để gom mua ồ ạt, nhà đầu tư cần thận trọng với 5 yếu tố sau đây:
NỘI DUNG CHÍNH
Đất Bắc Bình – Bình Thuận chỉ đang ăn theo sức nóng của Tp. Phan Thiết
Phía tây nam giáp thành phố Phan Thiết, đây chính là yếu tố lớn nhất khiến nhà đất huyện Bắc Bình được khách hàng để ý đến.
Một số nhà đầu tư cho rằng, chính sách phát triển diện mạo đô thị và đẩy mạnh kinh tế du lịch Phan Thiết sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản Phan Thiết nói chung và các huyện lỵ lân cận. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, quỹ đất Phan Thiết vẫn đang còn rất dồi dào. Tình trạng khan hiếm hoặc giá quá cao khó đầu tư chỉ có thể diễn ra sau 3 – 5 năm tới. Ngoài bất động sản nghỉ dưỡng, các dự án thuộc phân khúc đất nền Phan Thiết mới nổi gần đây sở hữu sức hút rất lớn.
Có chăng đất Bắc Bình tiềm năng thực sự chỉ nằm ở một số tuyến đường trọng điểm kết nối với Tp. Phan Thiết hoặc khu trung tâm huyện.
Cơ sở hạ tầng khu vực chưa có nhiều bứt phá
Huyện Bắc Bình là huyện có diện tích lớn nhất tỉnh Bình Thuận, nằm ở phía bắc của tỉnh, cách Nha Trang khoảng 200 km theo phía tây nam. Huyện có quốc lộ 1A và đường sắt Bắc – Nam đi qua.
Từ năm 2020, huyện Bắc Bình có tốc độ phát triển nhanh hơn về kinh tế và bất động sản. Phần lớn là nhờ vào tác động của dự án Đường cao tốc Nha Trang – Phan Thiết. Tuy nhiên, do đặc trưng của tuyến cao tốc nên chỉ một số điểm đang có chuyển biến tích cực nhưng tương đối chậm.
Để có những bứt phá mạnh hơn, khu vực cần “nương tựa” vào các dự án hạ tầng cơ sở và nâng cấp một số tuyên giao thông trọng điểm trong thời gian tới.
Khả năng tăng giá trong 2 – 3 năm chưa rõ rệt
Dựa trên tiềm năng của địa phương và kế hoạch phát triển trong 2 – 3 năm tới, huyện Bắc Bình sẽ có sự thay đổi đáng kể về kinh tế. Riêng lĩnh vực bất động sản, đây vẫn là “điểm chờ” chứ chưa thực sự là khu vực đáng kỳ vọng.
Mức tăng giá đất Bắc Bình dự kiến sẽ giao động ở mức mặt bằng chung toàn tỉnh, tức khoảng 18 – 20% mỗi năm.
Chỉ thích hợp để đầu tư dài hạn
Phần lớn các giao dịch mua bán nhà đất tại địa phương đều được thực hiện bởi khách hàng nội tỉnh. Tại thị trấn Chợ Lầu và Lương Sơn, đất mặt tiền và một số lô đất nền Bình Thuận có khả năng tăng giá đã có dấu hiệu gom mua, nhưng chủ yếu là người địa phương có tiền, đầu tư vào đất để chờ thời.
Để có lợi nhuận cao, ít nhất nhà đầu tư phải ôm đất chờ 2 – 3 năm. Hiện tại, tính thanh khoản nhà đất tại Bắc Bình vẫn chưa mấy khả quan.
Một số khu vực đất Bắc Bình – Bình Thuận đáng đầu tư
Nếu anh/chị đang có ý định mua đất huyện Bắc Bình, nên ưu tiên mua ở một số khu vực dưới đấy:
- Đất thuộc thị trấn Chợ Lầu và Lương Sơn
- Đất Quốc lộ 1A
- Đất tại các nút giao thông với cao tốc Nha Trang – Phan Thiết
- Đất thuộc các dự án khu dân cư, khu đô thị mới
- Đất nền ven biển
- …
Từ những yếu tố nêu trên có thể thấy, đất Bắc Bình – Bình Thuận thời điểm này vẫn có cơ sở để đầu tư. Tuy nhiên, nếu muốn “ăn chắc, mặc bền” hay sớm có lợi nhuận, nên ưu tiên cho các điểm đất Bình Thuận tiềm năng khác. Sau năm 2022, nếu Bình Thuận vẫn ưu tiên cho phát triển hạ tầng và ưu ái cho Bắc Bình thì lúc này vẫn còn nhiều cơ hội để đầu tư.
>>> Xem thêm:
