Đất nông nghiệp Bình Thuận: bùng nổ giao dịch

Đất nông nghiệp Bình Thuận cũng là một trong số những lựa chọn được quan tâm khi thị trường này quay trở lại đường đua địa ốc.

Nhà đất Bình Thuận nói chung không chỉ có sức hút ở các sản phẩm mang tính thương mại cao, như đất nền Bình Thuận, đất ven biển Bình Thuận , căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng,… mà ngay cả đất nông nghiệp cũng trở thành điểm ngắm của giới đầu tư. Quỹ đất lớn, mặt bằng giá hợp lý, đất nông nghiệp Bình Thuận sở hữu khá nhiều cơ hội để người mua sinh lợi hoặc sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau. Tuy nhiên, mua bán đất nông nghiệp tại đây đang có dấu hiệu “bành trướng”, nguy cơ kéo theo nhiều hệ lụy. Vì vậy, nếu quan tâm đến bất động sản Bình Thuận, mong muốn tìm mua đất Bình Thuận giá rẻ nhưng phải an toàn, không nên bỏ qua bài viết này.

Thị trường đất nông nghiệp bùng nổ từ sau Tết

Sau Tết Nguyên đán, thị trường nhà đất nói chung đều có dấu hiệu tăng nhiệt và sôi động hơn trước. Đây là thời điểm các chính sách kích cầu được tung ra, đồng thời cũng là lúc nhu cầu lên cao, lượng tìm kiếm bất động sản tăng vọt. Tại Bình Thuận, các khu vực từ Mũi Né, Kê Gà, Hàm Tân, Thiện Nghiệp đến LaGi, đất nông nghiệp được rao bán rầm rộ, kéo theo sự thiết lập mặt bằng giá đất khá nhanh chóng.

“Dòng sản phẩm” được ưa chuộng nhất tại đây chính là những khu đất nông nghiệp, sau khi mua lại, chuyển đổi mục đích sang thổ cư, tiến hành phân lô bán với giá từ 300 – 500 triệu đồng/nền. Con số này nếu so với giá đất Bình Thuận hiện nay thì ở mức tương đối thấp, phù hợp với những khách hàng mua với mục đích an cư hoặc nhà đầu tư nhỏ lẻ, vốn mỏng. Chính đất nông nghiệp Bình Thuận cũng chính là chất xúc tác để thị trường này sôi động trở lại sau thời gian dài trầm lắng.

Một ví dụ tại xã Thiện Nghiệp, Tp. Phan Thiết, nơi đây được hưởng lợi rất lớn từ sức hút của dự án sân bay. Từ khi dự án này xuất hiện, dù các cơn sốt đất đã có dấu hiệu hạ nhiệt nhưng giá đất dọc khu vực này vẫn nóng lên từng ngày. Những câu chuyện được nhắc đến nhiều nhất vẫn là tìm mua đất nông nghiệp Bình Thuận.

Một sào đất nông nghiệp trước kia chỉ có giá khoảng 200 triệu đồng, nay đã tăng lên hơn 1 tỷ và tất nhiên là với diễn biến như hiện nay, chắc chắn sẽ rất khó “đi xuống”. Trên mặt tiền đường ĐT715, giá mỗi sào đất là 200 triệu trước khi có dự án sân bay, nay môi giới đã chào bán với giá 4 tỷ đồng.

Tại xã Phong Nẫm, Tp. Phan Thiết, dọc các tuyến đường Lê Duẩn, Trường Chinh,… một số nhà đầu cơ bất động sản tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất với diện tích lớn, tự làm đường bê tông, bắt điện, nước vào sau đó phân lô, bán nền cho người dân xây dựng nhà ở. Đây đều là hành vi mua bán tự phát, không tuân theo quy hoạch.

Sự xuất hiện đồng thời nhiều đại gia bất động sản với những dự án quy mô khá lớn như Novaland, Hưng Thịnh Corp., FLC, Thắng Lợi,… kéo theo sự tăng nhiệt của các khu đất nông nghiệp. Cùng với đó là chính sách phát triển, thu hút đầu tư, Bình Thuận trở thành điểm đến vàng ở nhiều loại hình bất động sản.

Cần tăng cường quản lý đối với đất nông nghiệp Bình Thuận

Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư vào Bình Thuận – Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã lưu ý: “Bình Thuận có lợi thế so sánh, là mảnh đất “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, cấp ủy-chính quyền cần quan tâm phát triển bền vững, quy hoạch phải biết sử dụng đất đai hiệu quả, để Bình Thuận không phải là nơi diễn ra việc buôn bán bất động sản, chiếm bờ biển, chiếm đất đai”.

Trước thực trạng đất nông nghiệp Bình Thuận có dấu hiệu giao dịch tràn làn, dễ gây hậu quả xấu cho thị trường, UBND tỉnh Bình Thuận đã có văn bản chỉ đạo hoả tốc gửi nhiều đơn vị, sở ngành trên địa bàn đề nghị thực hiện ngừng việc tiếp nhận, giải quyết các hồ sơ tách thửa, san lấp mặt bằng, phân lô bán nền trên toàn tỉnh. Cụ thể:

• Yêu cầu UBND TP. Phan Thiết và UBND các huyện, thị xã kiểm soát, quản lý hiệu quả việc thực hiện các dự án đảm bảo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt trên địa bàn quản lý;
• Kiểm tra việc chuyển mục đích sử dụng đất, việc cập nhật các đồ án quy hoạch xây dựng được phê duyệt vào quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất.
• Quản lý trật tự xây dựng, xử lý nghiêm túc, kịp thời đối với các trường hợp vi phạm trật tự xây dựng, nhất là việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư tự phát;
• Xử lý nghiêm các hành vi vi phạm tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không đủ điều kiện chuyển nhượng.
  Kiểm soát các trường hợp hộ gia đình, cá nhân tự ý tách thửa đất vườn ao, đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư, ven khu dân cư; xử lý nghiêm các trường hợp sang nhượng, mua bán đất nông nghiệp Bình Thuận giấy tay, xây dựng nhà ở không phép khi chưa thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt, tự ý tách thửa, mua bán trái phép, xây dựng nhà ở trái phép không phù hợp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng….

Sự nóng lên của đất nông nghiệp Bình Thuận là điều hoàn toàn có thể dự đoán trước. Tuy nhiên, những hệ lụy của thực trang này cũng là điều không thể tránh khỏi, nếu đối chiếu với các thị trường nhà đất khác trước đó. Vì vậy, song song với tìm kiếm cơ hội sinh lời, người mua cần tỉnh táo trước các giao dịch, đồng thời cơ quan quản lý tăng cường giám sát để duy trì tính chất an toàn, lành mạnh cho thị trường.

Xem thêm:

• Tình hình doanh nghiệp tỉnh Bình Thuận trong 5 tháng đầu năm 2021

• 05 điều cần lưu ý khi mua bán đất Bắc Bình – Bình Thuận

• Đất nền Phan Thiết 2021: 05 yếu tố tạo nên sức hút đầu tư